2023年全国最新二级建造师精选真题及答案59
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A.建设用地使用权的转让，应当采取书面形式订立合同
B.使用期限应当与建设用地使用权的剩余期限一致
C.应当向登记机构申请新设登记
D.附着于该土地上的建筑物、构筑物及具附属设施可以分别处分
答案：A
解析：建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（2）应当向登记机构申请变更登记。（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
42.用益物权的种类包括（）。
A.土地承包经营权
B.留置权
C.地役权
D.建设用地使用权
E.土地租赁权
答案：ACD
解析：用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权和居住权。
43.关于物权的说法，正确的是（）。（
A.物权包括所有权、债权、用益物权和担保物权
B.用益物权包括对自己所有的财产享有使用和收益的权利
C.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
D.物权保护方式，只能单独适用
答案：C
解析：A项错误，物权包括所有权、用益物权和担保物权三类，没有债权。B项错误，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利C项正确，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。D项错误，对于物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
44.下列物权属于用益物权的有（）。
A.土地所有权
B.地役权
C.不动产抵押权
D.居住权
E.土地承包经营权
答案：BDE
解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和居住权。
45.建设用地使用权自（）时设立。
A.占用
B.登记
C.申请
D.使用
答案：B
解析：建设用地使用权自登记时设立。
46.关于建设用地使用权的说法，正确的有（）。
A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
B.建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
C.建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途
D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上
E.建设用地使用权消灭的，该土地使用权人应当及时办理注销登记
答案：ABCD
解析：本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。建设用地使建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。
47.债的产生根据有（）。
A.合同
B.侵权
C.支付价款
D.不当得利
E.无因管理
答案：ABDE
解析：本题考查的是建设工程债的发生。建设工程债产生的根据有合同、侵权、无因管理和不当得利。
48.下列行为构成侵权之债的有（）。
A.建设行政主管部门未及时颁发施工许可证
B.路人帮助把受伤工人送至医院
C.建筑物上坠落物品造成他人伤害，难以确定责任人
D.拆除屋顶广告时将住户窗户损坏
E.建设单位未将工程款及时足额支付给施工企业
答案：CD
解析：A错误，是行政不作为，由行政主体承担相应的行政责任。B错误，无因管理，是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务，也没有受到他人委托，自觉为他人管理事务或提供服务。无因管理产生的债被称为无因管理之债。B选项是无因管理。E错误，属于合同之债；建设工程债的产生，最主要的也是合同。施工合同的订立，会在施工单位与建设单位之间产生债的关系;材料设备买卖合同的订立，会在施工单位与材料设备供应商之间产生债的关系。
49.在施工合同中，就施工行为而言，债权人是（）。
A.建设单位
B.设计单位
C.施工企业
D.监理单位
答案：A
解析：在施工合同中，就施工行为而言，债权人是建设单位，债务人是施工单位；（就拨付工程款而言，债权人是施工单位，债务人是建设单位。）
50.建设工程债的产生根据有（）。
A.合同
B.公证
C.侵权
D.无因管理
E.不当得利
答案：ACDE
解析：债产生的根据有合同、侵权、无因管理和不当得利。
